• Tips

      • Hoe verkoop je een huis in slechte staat?

    • 12 november 2025

    • Niet elke woning blinkt uit in afwerking of energiezuinigheid. En dat is oké. Misschien heb je een huis geërfd dat al jaren leegstaat. Of wil je gewoon verhuizen, maar zit je met een verouderde keuken, een slecht dak of een EPC dat weinig indruk maakt.

      Geen zorgen, ook huizen in minder goede staat kan je vlot verkopen. Zolang je weet waar je op moet letten. Wij helpen mensen die zelf hun woning willen verkopen, zonder makelaar, maar mét de nodige ondersteuning. Hier delen we alvast enkele tips om een huis in minder goede staat toch succesvol te verkopen.

          • 1. Verkoop zoals het is (zonder opknapwerk)

            Je hoeft niet per se te renoveren om te kunnen verkopen. Veel kopers zoeken net een woning die ze naar hun eigen smaak kunnen verbouwen. Denk aan investeerders, jonge gezinnen of handige harry’s.

            Wat je dan wél moet doen:

            • Duidelijk zijn over de staat van het huis
            • Alle documenten op orde hebben
            • De juiste prijszetting kiezen

             

            2. Kleine aanpassingen, groot effect

            Als je toch iets wil doen, mik dan op goedkope, zichtbare verbeteringen. Een likje verf, een opgeruimd perceel of het herstellen van een lekkende kraan kan al een wereld van verschil maken. Je hoeft dus geen grote kosten te maken. Onze fotografen en begeleiders geven je gerust concrete tips om jouw woning verkoopklaar te maken met een minimaal budget.

             

            3. Goede presentatie is ook bij een ‘moeilijker’ huis belangrijk

            Ook woningen met gebreken verdienen een sterke eerste indruk. Want zelfs als je huis verouderd is, kan de juiste presentatie het verschil maken tussen géén interesse en een vlotte verkoop. Zeker bij zelfverkoop is het belangrijk om kopers meteen te overtuigen. En dat begint met professioneel beeldmateriaal en een goede zichtbaarheid.

            Daar helpt Smart Houses je bij:

            • Professionele foto's: We zorgen voor een fotoreportage die jouw woning zo helder en ruim mogelijk in beeld brengt. Geen donkere hoeken of scheve gsm-foto's, maar kwaliteitsbeelden die vertrouwen opwekken. Daarnaast kunnen ook luchtfoto’s (drone) worden genomen.
            • Publiciteit op de juiste plekken: Je woning wordt zichtbaar op de grootste immosites, in sociale media én met een opvallend bord in het straatbeeld.

            Jij zorgt zelf voor de beschrijving, maar wij geven je graag tips om die aantrekkelijk én eerlijk op te stellen. Vermeld wat écht telt voor je doelgroep: de ligging, het potentieel, en eventuele troeven zoals een tuin, ruime kelder of solide structuur. Zelfs bij huizen met gebreken is het belangrijk om transparant, maar positief te communiceren.

  • G67 A2380

        • 4. Documenten: ook bij een verouderde woning verplicht

          • Hoe oud je woning ook is, de wettelijke verplichtingen blijven gelden. Ook bij een huis in minder goede staat moet je bepaalde attesten en informatie kunnen voorleggen voor de verkoop. Denk aan een geldig EPC, een elektrische keuring, en – als het gebouw ouder is dan 2001 – ook een asbestattest. Daarnaast moet je ook beschikken over het bodemattest, de kadastrale gegevens en stedenbouwkundige informatie.

            Dat lijkt misschien veel, maar gelukkig hoef je het niet allemaal zelf uit te zoeken. Wij werken samen met betrouwbare partners en zorgen dat alle documenten tijdig en correct in orde zijn. Zo verlies jij geen kostbare tijd aan administratie, en kan je gerust zijn dat je verkoop juridisch helemaal klopt.

          • 5. Kies een correcte prijs

            De juiste prijs bepalen is misschien wel de belangrijkste stap in het hele verkoopproces. Een woning die te hoog geprijsd is, schrikt kopers af nog voor ze de kans krijgen om de potentie van het pand te zien. Maar ook te laag mikken is geen goed idee: zo laat je onnodig geld liggen, zeker als er toch renovatiemogelijkheden zijn die waarde toevoegen.

            Ons advies: elke woning heeft waarde, ook als er werk aan is. Tip: hanteer een correcte vraagprijs zodat je de juiste doelgroep (die wenst te investeren in jouw eigendom) aantrekt.

            6. Kies voor ondersteuning, zonder makelaarsdruk

            Zelf je woning verkopen, ook als die in minder goede staat is, hoeft geen solo-avontuur te zijn. Veel mensen willen vandaag de controle behouden over hun verkoop, maar zien op tegen de papierwinkel, de publiciteit en de praktische rompslomp. En terecht, er komt veel bij kijken.

            Daarom kies je best voor ondersteuning die bij je past. Geen klassiek vastgoedkantoor met hoge commissies, maar ook geen leeg online platform waar je alles zelf moet uitzoeken. Je krijgt een team dat met je meedenkt, je begeleidt en zorgt dat je woning gezien wordt.

            Meer weten? Contacteer ons gerust voor advies op maat van jouw pand.

  • Ook jouw woning verkopen zonder makelaar?

      • Ontdek ons concept en bespaar duizenden euro’s aan makelaarscommissies dankzij Smart Houses

    • Ontdek hoe het werkt