• Tips

      • Hoe verkoop je jouw woning via openbare verkoop?

    • 12 november 2025

    • Je woning verkopen zonder makelaar? Dan denk je misschien aan een klassieke verkoop, maar ook een openbare verkoop is een optie. Vooral als je snel wil verkopen, of wanneer er meerdere eigenaars betrokken zijn, kan dit een transparante en efficiënte oplossing zijn.

      Ontdek in deze blog hoe openbare verkoop werkt, welke soorten er bestaan en wat je moet weten als je het zelf wil doen.

        • Wat is een openbare verkoop?

          • Bij een openbare verkoop wordt je woning publiek te koop aangeboden, onder toezicht van een notaris. Potentiële kopers brengen een bod uit, fysiek of online, en de hoogste bieder wordt na aanvaarding de nieuwe eigenaar. Alles verloopt volgens vaste, wettelijke regels.

            Er zijn twee vormen van openbare verkoop:

            • Vrijwillige verkoop, waarbij jij als eigenaar zelf kiest voor deze formule. Je bepaalt de voorwaarden, zoals een minimumprijs of een vaste timing.
            • Gedwongen verkoop, vaak opgelegd door een rechter bij conflicten, scheidingen of schulden. In dit geval verloopt alles onder toezicht van de rechtbank en is er minder controle voor de verkoper.

          • Hoe verloopt een openbare verkoop in de praktijk?

    • Glenn carstens peters R Lw UC03 Gwc unsplash

        • 1

          • Dossier opstellen bij een notaris

          • De notaris verzamelt alle documenten, bepaalt de voorwaarden van de verkoop en publiceert het pand online en in de regio.    Kandidaten bieden binnen een vaste termijn Tijdens de biedingsperiode brengen geïnteresseerden.

        • 2

          • Kandidaten bieden binnen een vaste termijn

          • Tijdens de biedingsperiode brengen geïnteresseerden hun bod uit. Dit gebeurt online via een beveiligd platform of fysiek tijdens een zitting. Elk bod moet hoger zijn dan het vorige.

        • 3

          • Einde van de biedperiode

          • Na afloop krijgt de hoogste bieder een melding. De verkoper beslist of hij het bod aanvaardt.

        • 4

          • Verkoop wordt officieel

          • Na aanvaarding stelt de notaris een verkoopakte op. De koper betaalt het bedrag plus registratierechten, notariskosten en eventuele bijkomende kosten.

        • Zelf je woning verkopen via online openbare verkoop

          • Vandaag kan je ook zélf een openbare verkoop organiseren via online kanalen. Deze platformen maken het mogelijk om je woning zonder makelaar aan te bieden, maar mét notariële begeleiding. Je bepaalt de minimumprijs en alle voorwaarden vooraf, waarna de notaris het biedproces in goede banen leidt.

            Slim verkopen kan dus perfect zonder commissie. Met begeleiding van een vastgoedcoach of een platform zoals Smart Houses zorg je voor publiciteit, documenten en advies, maar hou je de controle én de opbrengst in eigen handen.

  • Marek studzinski Wu Dup Xna Hm A unsplash

        • Kosten en aandachtspunten voor verkoper én koper

          • Bij een openbare verkoop zijn er kosten voor beide partijen:

            • Voor de verkoper: meestal notariskosten en eventuele administratieve kosten voor attesten en publicatie.
            • Voor de koper: registratierechten (3 % of meer, afhankelijk van de situatie), notariskosten en eventueel een veilingpremie of "opgeld".

            Belangrijk om te weten: de verkoop is bindend zodra het bod aanvaard wordt. Er is geen opschortende voorwaarde zoals een lening. De koper moet dus zeker zijn van zijn financiering.

  • G67 A2374

        • Praktische tips voor wie via openbare verkoop wil verkopen

            • Laat je woning goed inschatten voor je een minimumprijs bepaalt.
            • Zorg voor sterke foto's en volledige info, dat verhoogt het aantal biedingen.
            • Informeer je goed over de voorwaarden op het veilingplatform.
            • Laat je begeleiden door een notaris of een vastgoedcoach zoals Smart Houses.

            Wil je je woning zelf verkopen en tegelijk professioneel begeleid worden? Bij Smart Houses krijg je alle hulp die je nodig hebt voor een succesvolle verkoop. Contacteer ons voor vrijblijvend advies bij de verkoop van je huis.

    • Verkoop je woning met Smart Houses zonder commissie

    • en bespaar duizenden euro’s