• Artikel

      • Je huis verkopen? Dit zijn je verplichtingen als verkoper

    • 12 november 2025

    • Een woning verkopen is meer dan alleen een bord in de voortuin zetten. Als verkoper heb je een aantal wettelijke verplichtingen waar je niet onderuit kan. Of je nu zelf je huis verkoopt of met een makelaar, deze regels gelden altijd. En wie ze niet nakomt, riskeert juridische en financiële gevolgen.

      Geen stress, wij delen een duidelijk overzicht van wat je moet regelen, wanneer je het moet doen en waarop je moet letten.

  • G67 A2396

        • Verplichte documenten bij verkoop van je huis

          • Je bent verplicht om een aantal attesten en documenten beschikbaar te hebben op het moment dat je je woning te koop zet. Denk aan het EPC- en asbestattest, elektriciteitskeuring, bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen. Sommige moeten al in je advertentie staan, andere moeten klaar zijn bij de compromis. Deze documenten tonen aan dat je woning wettelijk in orde is en geven de koper transparantie.

  • Sarah elizabeth O3g Og PB4s RU unsplash

        • Hoe lang zijn de documenten geldig?

          • De geldigheid van de documenten verschilt per type. Het EPC-attest, dat de energiezuinigheid van je woning aantoont, is tien jaar geldig. De elektrische keuring blijft 25 jaar geldig, maar alleen als het verslag positief is en er nadien geen wijzigingen aan de installatie zijn gebeurd.

            Het stedenbouwkundig uittreksel, dat aangeeft of je woning stedenbouwkundig in orde is, mag maximaal één jaar oud zijn op het moment van verkoop. Voor het asbestattest is er geen vaste geldigheidsduur, die hangt af van de vaststellingen in het verslag. In sommige gevallen blijft het jarenlang geldig, in andere moet het sneller herbekeken worden.

        • Wees transparant over je woning

          • Als verkoper ben je verplicht om alle informatie te delen die belangrijk is voor een koper. Dat gaat bijvoorbeeld over:

            • zichtbare en bekende gebreken
            • vochtschade of structurele problemen
            • bouwovertredingen of niet-conforme verbouwingen
            • info over renovaties, onderhoud, garanties, enz.

            Probeer niets achter te houden. Als je gebreken verzwijgt, en de koper ontdekt ze achteraf, kan dat leiden tot schadeclaims. Zelfs jaren na de verkoop.

  • Pexels rdne 8292825

        • Verhuur je je woning? Dan gelden extra regels

          • Verkoop je een woning die nog verhuurd is? Dan gaat het huurcontract automatisch over naar de koper. Je moet het bestaande contract, de huurwaarborg en alle bijhorende info correct overdragen.In bepaalde situaties (zoals in Brussel) heeft de huurder ook een voorkooprecht. In Vlaanderen is dat niet zo, maar duidelijke communicatie met de huurder is altijd aan te raden.

        • Wat als je iets vergeet?

          • Een verkoop kan pas doorgaan als alle wettelijk verplichte documenten aanwezig zijn. Heb je iets niet in orde, dan kan:

            • de notaris de verkoop weigeren af te ronden
            • de koper zich terugtrekken zonder boete
            • je een boete riskeren van de overheid

            Ook bij verborgen gebreken of verzwijging van info kan de koper juridische stappen zetten.

        • Liever geen papierwerkstress?

          • Snappen we, en je hoeft je geen zorgen te maken. Als je je huis zelf verkoopt, maar mét begeleiding van Smart Houses, vragen wij alle verplichte documenten voor je op. Jij verkoopt je huis dus zelf zonder torenhoge commissie, maar wij zorgen dat je wettelijk 100 % in orde bent.

            Contacteer ons gerust als je vragen hebt over de verkoop van je huis, onze vastgoedcoaches helpen je graag op weg.

    • Verkoop je woning met Smart Houses zonder commissie

    • en bespaar duizenden euro’s