• Je huis verkopen met de ‘as is’ clausule: wat betekent dat?

    • 12 november 2025

    • Niet elke woning wordt instapklaar te koop aangeboden. Soms gaat het om een verouderd huis, een pand met achterstallig onderhoud of een woning waar al jaren niets meer aan is gedaan. Als verkoper heb je dan twee keuzes: renoveren voor je verkoopt, of je woning aanbieden zoals ze is, in haar huidige staat. In vastgoedjargon heet dat een ‘as is’-verkoop.

      Wat houdt dat in? En hoe maak je er een succesvolle verkoop van? We leggen het uit.

  • Pexels rdne 8292809

        • Wat betekent ‘as is’ concreet?

          • Een ‘as is’-verkoop betekent dat je je woning verkoopt zonder nog te verbouwen of op te knappen. De koper weet dus dat het huis nog werk nodig heeft, en aanvaardt dat ook.

            Het is géén excuus om problemen te verzwijgen. Bekende gebreken, zoals vochtproblemen, verouderde installaties of asbest, moet je altijd correct meedelen. Wat ‘as is’ wél doet? Het verlaagt de verwachtingen en maakt je woning interessant voor mensen die net zo’n uitdaging zoeken: investeerders, klussers, of wie zijn eigen stempel wil drukken op een woning.

  • Pexels heyho 7045765

        • Wanneer is een ‘as is’-verkoop interessant?

          • Een woning renoveren kost geld, energie en tijd. En het is niet altijd nodig. Zeker niet als je snel wil verkopen of als de renovatiekost hoog is in verhouding tot de marktwaarde.

            ‘As is’ verkopen kan dus interessant zijn wanneer:

            • je geen zin of budget hebt om te verbouwen
            • je wil verkopen zonder gedoe met aannemers of premies
            • je weet dat de koper toch zijn eigen renovatieplannen zal hebben

            Wat je wél nodig hebt? Een doordachte prijszetting, eerlijke communicatie en een presentatie die de juiste mensen aanspreekt. Daar kunnen onze vastgoedcoaches je bij helpen.

  • Marek studzinski Wu Dup Xna Hm A unsplash

          • Wat betekent dit voor de prijs?

          • Laten we eerlijk zijn: wie verkoopt zonder renovatie, moet realistisch zijn over de prijs. Kopers houden rekening met kosten en risico’s. Hoeveel je inlevert? Dat hangt af van de staat van het huis, maar meestal ligt de prijs tussen 15 en 30 % lager dan die van een vergelijkbare instapklare woning.

            De kunst zit in het onderbouwen van je vraagprijs. Bij Smart Houses helpen we je met een advies op basis van je ligging, perceel, potentieel en renovatienoden. Zo kom je geloofwaardig over en trek je wél biedingen aan.

        • Hoe verkoop je een woning in slechte staat toch vlot?

          • Een verouderde woning hoeft niet onverkoopbaar te zijn. Integendeel. Met de juiste aanpak kan je zelfs veel geïnteresseerden bereiken. Het begint bij:

            • Duidelijke, eerlijke info: zeg wat er aan scheelt, maar benadruk ook wat er goed zit (goede ligging, tuin, potentieel).
            • Kwalitatieve beelden: wij zorgen voor sterke, realistische fotografie. Niet om de woning mooier te maken dan ze is, maar wel om de juiste indruk te geven.
            • Gerichte publicatie: we zorgen dat je woning terechtkomt bij de doelgroep die ze wél ziet zitten. Denk aan klussers of investeerders die zoeken naar mogelijkheden, geen perfectie.

            Je hoeft het dus niet groots aan te pakken, maar je moet het wel goed aanpakken.

  • G67 A2374

        • En de documenten?

          • Ook bij een ‘as is’-verkoop gelden gewoon de wettelijke regels. Je hebt dus minstens nodig:

            • een EPC-attest
            • een elektriciteitskeuring
            • een asbestattest (voor woningen van vóór 2001),
            • en een bodemattest

            Die attesten mogen best ‘slecht’ zijn, zolang je er maar transparant over bent. De koper weet dan waar hij aan toe is, en jij beschermt jezelf tegen discussies achteraf.

  • G67 A2357

        • Moet ik alles regelen als ik mijn huis zelf verkoop?

          • Nee, dat hoeft niet. Als je zonder makelaar wil verkopen, hoef je nog niet alles alleen te doen. Bij Smart Houses ondersteunen we je:

            • We laten je woning opvallen via sterke foto’s en een goede online zichtbaarheid.
            • Je krijgt een vastgoedcoach die meedenkt over de aanpak, doelgroep en prijsstrategie.
            • Jij hebt zelf de controle, zonder commissie, maar mét professioneel advies.

            Dat maakt een groot verschil, zeker bij een woning die op het eerste gezicht niet perfect oogt.

        • Tot slot: ‘as is’ betekent eerlijk, maar niet hopeloos

          • Een woning in minder goede staat verkopen is geen hindernis, maar vraagt wél een andere aanpak. Zorg voor correcte informatie, spreek de juiste mensen aan en wees eerlijk over de werkpunten. Dat wekt vertrouwen, en vertrouwen verkoopt.

            Zelf verkopen in huidige staat? Doe het slim. Laat je ondersteunen en hou alles zelf in handen. Vraag vrijblijvend advies aan een van onze vastgoedcoaches.
            Of ga meteen voor een vlotte verkoop van je woning en volg ons stappenplan.

    • Verkoop je woning met Smart Houses zonder commissie

    • en bespaar duizenden euro’s