• Artikel

      • Je huis verkopen na scheiding: wat zijn de opties?

    • 12 november 2025

    • Een relatiebreuk is nooit eenvoudig. En als daar ook nog een gezamenlijke woning bij komt kijken, is het logisch dat de vragen zich opstapelen. Moeten we verkopen? Kan één van ons blijven wonen? Wat met de lening en het geld dat we al hebben ingebracht?

      We gidsen je door de verschillende mogelijkheden, en geven je een duidelijk stappenplan om zonder zorgen je woning te verkopen na een scheiding. Zonder makelaar.

  • Pexels rdne 8292791

        • Wat gebeurt er met de woning bij een scheiding?

          • Bij een scheiding moeten ex-partners samen beslissen wat er met de gezamenlijke woning gebeurt. Je kan:

            • De woning verkopen en de opbrengst verdelen
            • Eén van beide partners koopt de andere uit
            • De woning behouden in onverdeeldheid
            • Tijdelijk in het huis blijven met een huurregeling

            De juiste keuze hangt af van jullie situatie, de eigendomsstructuur en het financiële plaatje.

        • Je ex-partner uitkopen

          • Als een van jullie in het huis wil blijven wonen, kan die de andere uitkopen. Dat wil zeggen: de waarde van het eigendomsdeel van je ex-partner vergoeden. Daarbij speelt niet enkel de actuele marktwaarde een rol, maar ook eventuele eigen inbreng, renovaties, en de resterende hypotheekschuld.

            Een bank moet akkoord gaan met de nieuwe kredietregeling. Je neemt de lening dan alleen verder op. Een notaris helpt je alles correct vastleggen.

  • Jakub zerdzicki G Qn9 Gn Mk V Qg unsplash

        • Gezamenlijke verkoop van de woning

          • Willen jullie allebei een nieuwe start maken? Dan is de woning verkopen vaak de duidelijkste oplossing. Na verkoop wordt de opbrengst verdeeld volgens jullie afspraken of eigendomsrechten.

            Je kan kiezen voor een verkoop met makelaar, of zelf verkopen met hulp van Smart Houses. Je krijgt dan professionele ondersteuning én houdt meer geld over omdat je geen commissie betaalt.

            TIP: Lees meer over zelf je huis verkopen zonder makelaar.

        • Tijdelijke regeling met huurvergoeding

          • In sommige gevallen beslist een van jullie om nog even in het huis te blijven wonen. De andere partner verhuist en ontvangt maandelijks een huurvergoeding als compensatie.

            Dit kan een tijdelijke en praktische oplossing zijn, maar leg alles schriftelijk vast. Zo vermijd je discussies.

        • Woning behouden in onverdeeldheid

          • Is een onmiddellijke verkoop of uitkoop niet mogelijk? Dan kan de woning tijdelijk in onverdeeldheid blijven. Jullie blijven dan samen eigenaar.

            Let op: deze situatie kan niet eindeloos blijven duren. Wettelijk kan dit maximum 5 jaar, tenzij jullie akkoord gaan op verlenging. Duidelijke afspraken over beheer en kostenverdeling zijn uiteraard noodzakelijk.

  • Pexels rdne 8292809

        • Hoe verdeel je winst of verlies?

          • Bij verkoop na scheiding wordt de opbrengst verdeeld volgens:

            • Jullie eigendomsverhouding
            • Eventuele eigen inbreng
            • Openstaande schulden en kosten

            Heeft iemand meer bijgedragen bij aankoop of renovatie? Dan kan dit meetellen, op voorwaarde dat het bewijsbaar is. Ook bij verlies (als de woning minder opbrengt dan de openstaande lening) delen jullie dit volgens de afgesproken verhouding.

        • Stappenplan voor verkoop na scheiding

          • Stap 1: Bespreek samen wat er met de woning moet gebeuren

          • Leg schriftelijk vast of je wil verkopen, wie betaalt wat en hoe snel je het wil afronden.

          • Stap 2: Laat je woning schatten

          • Een realistische schatting voorkomt discussie en helpt bij de verdeling of verkoopprijsbepaling.

          • Stap 3: Bepaal de restschuld

          • Vraag bij je bank de actuele stand van de hypothecaire lening op.

          • Stap 4: Bereken eigen inbreng

          • Wie betaalde wat bij aankoop of renovatie? De notaris houdt hier rekening mee bij de uiteindelijke verdeling.

          • Stap 5: Kies hoe je wil verkopen

          • Met een makelaar of zelf verkopen? Smart Houses biedt vaste prijsformules en volledige begeleiding, zo betaal je geen torenhoge commissie.

          • Stap 6: Verkoop afronden bij de notaris

          • Na de compromis volgt de notariële akte. De opbrengst wordt verdeeld, de lening afgelost en alles wordt officieel geregeld.

      • Je huis verkopen zonder stress?

      • Met onze vaste prijspakketten verkoop je jouw woning zelfstandig, maar nooit alleen. We zorgen voor alle documenten, foto’s, publicatie en begeleiding. Zonder commissie.