• Tips

      • Kan je een woning uit een erfenis zomaar verkopen?

    • 12 november 2025

    • Je hebt een woning geërfd en denkt eraan om die te verkopen. Dat roept vaak heel wat vragen op: mag je meteen verkopen, moet je erfbelasting betalen, en wat als je niet de enige erfgenaam bent? In deze blog leggen we je duidelijk uit waar je rekening mee moet houden, en hoe je met de hulp van onze vastgoedcoaches vlot je geërfde woning verkoopt, zonder zorgen of onnodige kosten.

  • Pexels christa grover 977018 2121120

        • Wie is de eigenaar van het geërfde huis?

          • Wie is de eigenaar van het geërfde huis?

          • Na een overlijden gaat de woning automatisch naar de erfgenamen. Maar dat betekent niet dat je meteen mag verkopen. Wie precies erft, hangt af van het testament of de wettelijke erfregels. Belangrijk is om te weten of je de enige erfgenaam bent, of dat je te maken krijgt met vruchtgebruik of andere mede-eigenaars.

  • Pexels pixabay 271639
            • Ben jij de enige erfgenaam? Goed nieuws: dan heb jij de volledige zeggenschap over de woning. Zodra de administratieve afhandeling rond is, kan je snel en zelfstandig verkopen. Met de ondersteuning van Smart Houses doe je dat zelfs zonder makelaar én zonder commissie.
            • Zijn er meerdere erfgenamen? Dan moet iedereen samen beslissen wat er met de woning gebeurt. Verkoop, verhuur of behoud: elke keuze vereist gezamenlijk akkoord.
            • Krijgt iemand het vruchtgebruik? Bijvoorbeeld je moeder of vader, als de langstlevende partner. Jij krijgt dan de blote eigendom, maar kan de woning niet verkopen zolang het vruchtgebruik loopt. Pas wanneer die persoon afstand doet of overlijdt, kan je als erfgenaam verder met de verkoop.

        • Erfbelasting: wat moet je betalen en wanneer?

          • Bij het erven van vastgoed komt erfbelasting kijken. De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) berekent deze op basis van de waarde van de woning. Daarom is een correcte schatting heel belangrijk.

            • Aangifte van nalatenschap
              Je hebt 4 maanden de tijd om aangifte te doen bij VLABEL. Die aangifte bevat alle bezittingen van de overledene, en wordt meestal opgesteld door een notaris. De aangifte telt maar liefst 28 pagina’s, gelukkig helpt de notaris of de Vlaamse Overheid je stap voor stap.
            • De waarde van het huis
              Op basis van de geschatte waarde wordt de erfbelasting bepaald.
              • Te hoog geschat? Dan betaal je mogelijk onnodig veel belasting.
              • Te laag geschat? Dan riskeer je een bijkomende belasting én boete achteraf.

            Je hebt twee opties:

            1. Gratis schatting door VLABEL: gebaseerd op je aangeleverde info en vergelijkbare woningen.
            2. Erkend schatter inschakelen: wel betalend, maar vaak realistischer omdat er een plaatsbezoek gebeurt.

            Wij raden aan om altijd een betrouwbare schatting te laten uitvoeren. Zo vermijd je verrassingen en betaal je enkel wat nodig is.

  • Pexels expect best 79873 323781

        • Timing: nu verkopen of even wachten?

          • Snelle verkoop nodig? Heb je het geld van de verkoop nodig om erfbelasting te betalen? Dan is snel handelen logisch. Met Smart Houses verkoop je snel én correct, zonder tussenpersonen.

            Toch liever wachten? De fiscus heeft tot 2 jaar na je aangifte tijd om bij te sturen. Wil je de woning aan een hogere prijs verkopen zonder bijkomende kosten? Dan kan wachten verstandig zijn. Verkoop je toch sneller en ligt de prijs hoger dan de aangiftewaarde? Dan doe je best een bijkomende aangifte om boetes te vermijden.

        • Wat moet je nog meer weten over de verkoop van een geërfd huis

          • Wat als één erfgenaam niet wil verkopen?

          • Dan ligt de verkoop stil. In dat geval kan een oplossing gezocht worden via een notaris, of zelfs via de vrederechter.

          • Kan ik verkopen als ik maar gedeeltelijke eigenaar ben?

          • Niet zonder toestemming van de andere erfgenamen. Iedereen moet akkoord zijn.

          • Wat als ik de ouderlijke woning erf?

          • Dat is vaak emotioneel. Toch gelden dezelfde regels als bij elke erfenis. Je beslist of je de woning wil houden, verhuren of verkopen.

          • Wat als de woning hoger verkoopt dan de schatting?

          • Dan moet je een bijkomende aangifte doen bij VLABEL. Je betaalt extra belasting, maar voorkomt een boete.

  • G67 A2343

        • Verkopen zonder makelaar? Smart Houses regelt het voor jou

          • Wij begrijpen dat een geërfd huis verkopen vaak meer is dan enkel een transactie. Je zit met emoties, administratie en tijdsdruk. Daarom begeleiden we je stap voor stap:

            • Juridische controle van de vereiste documenten
            • Fotografie en publicatie
            • Hulp bij de verkoop

            En dat allemaal zónder commissie, dankzij onze vaste prijspakketten. Of je nu alleen erfgenaam bent, of met anderen overeenstemming moet vinden: wij zorgen ervoor dat jij het overzicht en de controle houdt, zonder frustratie.

    • Contacteer ons

      • Je huis verkopen zonder stress?

      • Met onze vaste prijspakketten verkoop je jouw woning zelfstandig, maar nooit alleen. We zorgen voor alle documenten, foto’s, publicatie en begeleiding. Zonder commissie.