Welke attesten heb je nodig om je woning te verkopen?

• 1. EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)

• Het EPC-attest is verplicht bij elke verkoop van een woning, appartement of studio. Het EPC toont aan hoe energiezuinig je woning is en krijgt een score van A tot F. De koper zal dit willen inkijken vóór hij een bod doet.

  Is jouw EPC niet meer geldig? Dan moet je een nieuw laten opmaken. Dit gebeurt via een erkende energiedeskundige.

• 2. Asbestattest (sinds 2022 verplicht)

• Sinds november 2022 is een asbestattest verplicht bij verkoop van woningen gebouwd vóór 2001. Dit attest wordt opgemaakt na een inspectie door een erkend asbestdeskundige. Het geeft aan of er asbest aanwezig is in de woning, en in welke toestand dat materiaal zich bevindt. Zonder dit attest mag je wettelijk geen compromis ondertekenen.

• 3. Elektriciteitskeuring

• Bij elke verkoop moet je ook een keuring van de elektrische installatie kunnen voorleggen, tenzij je woning gebouwd is vóór 1 oktober 1981 en sindsdien niets aan de installatie is veranderd (maar dat is zeldzaam). De keuring moet gebeuren door een erkend organisme.

  Let op: zelfs als de keuring negatief is, mag je wel verkopen zolang je het verslag correct meelevert. De koper weet dan dat er aanpassingen nodig zijn.

• 4. Zorg voor licht en ruimte

• Een piepende deur, een loszittende kastdeur of een kapotte lichtschakelaar? Fiks het.

  • Herstel kleine beschadigingen aan muren of vloeren
  • Vervang kapotte lampen
  • Werk zichtbare kabels weg
  • Vul gaatjes in de muur op en schilder indien nodig bij

  Kopers kijken met een kritisch oog. Alles wat werkt zoals het hoort, geeft vertrouwen.

• 5. Stedenbouwkundige inlichtingen

• Dit is een bundel met info over:

  • de stedenbouwkundige bestemming van het perceel
  • vergunningen die in het verleden afgeleverd zijn
  • of er sprake is van een verkavelingsvergunning
  • of er bouwovertredingen zijn vastgesteld
  • of het pand in een overstromingsgevoelig gebied ligt

  Deze inlichtingen worden aangevraagd bij de stad of gemeente waar de woning ligt. Afhankelijk van de gemeente duurt dit gemiddeld 2 tot 4 weken, dus tijdig aanvragen is de boodschap.

• 6. Postinterventiedossier (PID)

• Is je woning gebouwd na 1 mei 2001 of zijn er na die datum verbouwingen gebeurd waarvoor een aannemer is ingeschakeld? Dan moet je een postinterventiedossier kunnen voorleggen. Dit dossier bevat technische info over de structuur en opbouw van je woning, nuttig voor de veiligheid bij toekomstige werken.

• 7. Keuring stookolietank (indien van toepassing)

• Heb je een ondergrondse of bovengrondse stookolietank? Dan moet je kunnen aantonen dat die correct is gekeurd. De koper zal dit sowieso vragen, zeker in landelijke gemeenten of buitengebieden.

• 7. Overstromingsrapport en watertoets

• In Vlaanderen moet je aangeven of de woning in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied ligt. Deze info zit vervat in de stedenbouwkundige inlichtingen, maar wordt vaak apart vermeld op de verkoopadvertentie.

Geen zin in papierwerk? Dat regelen wij.

• Zelf je woning verkopen vraagt wat voorbereiding, maar je hoeft het niet alleen te doen. Bij Smart Houses zorgen we ervoor dat je niet verdrinkt in administratie.

  Van het EPC- en asbestattest tot het bodemattest en alle stedenbouwkundige informatie ... wij vragen alles voor je op, correct en op tijd. Zo ben jij wettelijk in orde, zonder stress, en kan je je focussen op wat echt telt: je woning goed presenteren en snel verkopen.