• Tips

      • Zelf je huis verkopen? Zo pak je het slim aan zonder makelaar.

    • 12 november 2025

    • Wil je je huis verkopen zonder makelaar? Dan ben je niet alleen. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun woning zelf te verkopen, zonder tussenkomst van een immokantoor. Geen commissies, meer controle en rechtstreeks contact met kopers. Benieuwd hoe je het slim aanpakt? Dit is hoe jij je woning succesvol verkoopt zonder makelaar.

  • G67 A2887
  • G67 A2380

        • Start met een goede voorbereiding

          • Wie zijn woning zelf wil verkopen, begint best met een stevige basis. En dat betekent: het papierwerk in orde brengen. Voor veel mensen is dat het minst leuke deel van het proces, maar bij Smart Houses nemen wij dat volledig uit handen. Jij hoeft geen telefoons te doen of achter attesten aan te gaan. Wij zorgen dat alles wat wettelijk verplicht is, netjes geregeld wordt.

            Denk aan:

            • EPC- en asbestattest
            • Bodemattest en stedenbouwkundige info
            • Elektriciteitskeuring en plattegronden

            Dankzij een goede voorbereiding ben je niet alleen wettelijk helemaal in orde, maar straal je ook vertrouwen uit naar potentiële kopers.

        • Bepaal de juiste prijs

          • Een correcte prijszetting is misschien wel het belangrijkste onderdeel wanneer je je huis zelf verkoopt. Mik je te hoog, dan haken geïnteresseerden meteen af en blijft je woning lang in het aanbod zitten. Kies je een te lage prijs, dan laat je onnodig geld liggen.

            Onze vastgoedcoaches analyseren vergelijkbare panden in jouw buurt, checken actuele markttrends en houden rekening met verkochte woningen in jouw buurt. Ze denken ook: verkoop je een villa zonder makelaar? Of een appartement? De doelgroep en prijszetting verschillen sterk. Het resultaat? Je start meteen met een aantrekkelijke prijs. Voor kopers én voor jou.

            Tip: Benieuwd hoeveel je bespaart door je huis zelf te verkopen? Selecteer de waarde van je woning in onze tool en zie meteen hoeveel geld je uitspaart door te verkopen zonder makelaar.

    • Naar de calculator
  • Schermafbeelding 2025 10 22 om 13 58

        • Sterke foto’s = meer bezoeken

          • Beelden verkopen. Dat is geen marketingpraatje, dat is een feit. In een zee van online zoekertjes is de eerste indruk cruciaal. Scrollt iemand voorbij jouw woning op een immosite of op social media? Dan heb je letterlijk maar één seconde om de aandacht te grijpen. En dat doe je niet met wazige gsm-foto’s of donker belichte kamers.

            Daarom sturen wij een professionele vastgoedfotograaf langs die precies weet hoe jouw woning het best in beeld komt. Niet alleen met haarscherpe foto's, maar ook met 360°-beelden, dronefoto’s van de omgeving en – als je dat wil – een virtuele rondleiding die online bezoekers meteen het gevoel geeft dat ze al binnen staan.

  • Austin distel t L Zh FR Lj6n Y unsplash

        • Zichtbaarheid op alle juiste plaatsen

          • Zelf je woning verkopen betekent niet dat je ze gewoon ergens online gooit en hoopt op het beste. Bij Smart Houses zorgen we ervoor dat jouw eigendom opvalt op alle plaatsen waar kopers vandaag zoeken.

            We zorgen voor een professionele publicatie op alle grote vastgoedplatformen, zoals Immoweb, Zimmo en Immoscoop. Daarnaast zetten we stevig in op promotie via sociale media, waar we met ons bereik van duizenden volgers en miljoenen maandelijkse weergaven jouw woning gericht onder de aandacht brengen.

            Maar ook offline vergeten we niets: gepersonaliseerde borden in je straat en omgeving maken je woning zichtbaar voor lokale passanten en mensen uit de buurt. En dit is vaak een doelgroep die sneller geneigd is tot actie.

        • Jij doet de rondleidingen

          • Niemand kent je woning beter dan jij. Daarom doe je zelf de bezoeken. Maar je staat er niet alleen voor: wij bereiden je voor met tips, checklists en draaiboeken. En we blijven bereikbaar als je vragen hebt.

        • Bieden? Wij regelen de administratie

          • Is er interesse? Dan voorzien wij de juiste biedingsformulieren en zorgen we dat alle verkoopdocumenten correct opgesteld zijn, afgestemd met je notaris. Jij hoeft geen papierwinkel te doorploegen.

        • Wil je meer overhouden aan de verkoop van je huis?

          • Een huis verkopen via een klassieke makelaar? Dan betaal je al snel 3 tot 4 % commissie op de verkoopprijs van je woning. Reken maar uit, dat is geld dat je in eigen zak zou kunnen houden. Wij pakken het anders aan: je betaalt één vaste prijs, zonder verrassingen of percentages.

            Benieuwd hoeveel je bespaart? Bereken jouw voordeel of contacteer ons voor advies op maat.